“집값 떨어져도 손실 없음?” 진짜 가능한 얘긴가요?! 지분형 모기지, 처음부터 끝까지 알려드림!
‘내 집 마련’, 아직도 꿈만 같으신가요…? 😢
요즘 같은 집값에 “도대체 어떻게 집을 사라는 건지;;” 싶쥬.
근데 말이쥬, 최근 뉴스에서 엄청 흥미로운 문장이 떴어요.
“1억으로 10억짜리 집을 살 수 있다?”
엥? 이게 말이 돼? 싶으셨다면, 저랑 똑같은 반응이심다ㅋㅋ
자세히 보니까 이게 바로 ‘지분형 모기지’라는 건데요,
이게 그냥 흔한 대출이나 전세랑은 완전 달라요!
뭔가 ‘공동투자형 주택 구매’ 같은 느낌인데,
그래도 집값 떨어져도 손실 없음 이라니…?!
솔깃한 동시에 왠지 뒷이야기가 궁금해지는 거 있쬬?
이번 글에서는
1) 지분형 모기지가 뭔지
2) 진짜 1억으로 10억짜리 집 살 수 있는지
3) 리스크는 없는 건지
4) 누가 써먹으면 좋은 건지
쫙 정리해드릴게요!
어렵지 않게~ 재밌게~ 같이 살펴보자구요 🕵️♀️
지분형 모기지, 그게 대체 뭐임?!
지분형 모기지란 한마디로, 집을 혼자 다 사는 게 아니라,
정부나 공공기관, 혹은 투자자랑 같이 나눠서 지분으로 구매하는 방식이에요!
예를 들어 10억짜리 집이면, 내가 1억~2억만 투자하고
나머지는 정부나 주택기금 같은 곳이 지분 투자자로 들어와서 사는 구조쥬.
그니까 집값이 오르면 같이 나눠먹고,
떨어져도 내가 산 지분 비율 만큼만 리스크를 지는 방식!!
요즘처럼 금리도 높고, 집값도 무서운 시기엔… 이거 꽤 매력적이쥬?
진짜 1억으로 10억짜리 집 살 수 있는 거냐고요?
맞아요, 이게 제일 솔깃한 포인트잖아요~
지분형 모기지를 활용하면, 전체 매매가의 10~30% 정도만 내면
실거주가 가능한 집을 살 수 있어요!
나머지 지분은 국가나 기관이 대신 갖고 있는 거라
내가 다 갚아야 하는 ‘대출’ 개념은 아니고,
일종의 공동 소유라서 상환 부담도 덜함다.
다만 ‘내 집 100% 소유’는 아니라는 점!
이거 알고 있어야 함미다 🙌
손실 없음?! 진짜 리스크 없는 거 맞아요?
음… 이거 아주 중요한 포인트쥬.
‘손실 없음’이라는 건 어디까지나 내가 지분 투자한 범위 안에서만 해당돼요!
예를 들어 1억 지분 갖고 있다가 집값이 9억으로 떨어지면?
전체 집값 손해는 크지만, 나는 1억 지분에 대한 손실만 부담하면 되는 구조쥬.
물론 집값이 확 올라서 15억 되면?
그 상승 이익도 나눠가져야 한다는 거~
완전 내 집은 아니라서, 양도도 좀 제한 있고,
그 부분은 살짝 아쉽쥬ㅠ
누가 쓰면 좋을까? 이런 사람 주목!
첫 집 장만하려는 사회초년생이나,
소득은 적당한데 목돈 모으기 어려운 30~40대,
그리고 “일단 내 집 필요해!!” 외치는 육아 가구한테도 좋아요.
전세 불안정하거나, 월세로 돈 빠져나가는 거 막고 싶다면
지분형 모기지로 ‘반쯤 내 집’부터 시작하는 것도 꽤 실속 있음다.
특히 정부 지원이 들어가면 조건도 완화돼서 더 좋아요!
장점만 있는 건 아님! 단점도 꼭 체크~
일단 지분형이라 '완전한 소유권'이 아니라는 게 핵심 단점이에요.
그래서 집 팔 때도 마음대로 못 팔고,
정부가 먼저 사가거나 제한이 있기도 해요.
또, 집값 올라가도 내가 몽땅 이익 보지 못한다는 것도 아쉽ㅠ
"내 집 마련인데 왜 지분만 내 거야?" 이런 생각 드는 분들한테는 좀 불편할 수 있쥬.
그래도 요즘 같은 시대엔 ‘시드머니가 적은 방식’으로선 괜찮은 옵션이긴 해요!
결론? ‘집값 부담’ 줄이는 똑똑한 선택일 수도 있음다!
10억짜리 집 꿈도 못 꾸던 요즘,
1~2억만으로 실거주 가능한 집을 가질 수 있다?
이건 생각보다 꽤 괜찮은 카드쥬!
물론 조건 꼼꼼히 따져보고,
장단점 잘 비교해야겠지만요~
특히 ‘투자용’보단 ‘실거주 목적’이라면
지분형 모기지, 한 번쯤 알아볼만한 선택이랄까용?!
요즘 핫한 지분형 모기지, 이건 알고 가야쥬?
📍지분형 모기지로 산 집, 나중에 팔 수 있나요?
가능하긴 한데요~
100% 내가 소유한 집처럼 맘대로 파는 건 아니라서,
정부나 공공기관이 우선 매수권을 갖고 있기도 해요!
그래서 ‘팔 때 조건’은 일반 부동산보다 제한이 있는 편쥬.
이 점은 미리 확인 필수!!
📍집값 오르면 내 이익도 올라가나요?
오르긴 오르는데~
내 지분만큼만 이익을 챙길 수 있어요!
예를 들어 전체 집값 10억 중 2억 지분이면,
2억 기준으로 오른 만큼만 내 몫이에요.
완전 내 집은 아니니까 전체 이익은 못 챙김다 ㅠㅠ
📍지분형 모기지, 대출이랑 뭐가 달라요?
일단 대출은 ‘갚아야 할 돈’이고,
지분형은 ‘함께 소유하는 개념’이라
금리 부담이나 상환 스트레스가 덜해요.
물론 지분 매입 시 일부 대출이 들어가는 경우도 있지만
전체 집값 대비 부담은 확 줄어듭니다~!
진짜 내 집 마련의 새로운 해답일지도?
요즘 같은 시대에 집 사는 게 너무 어렵게만 느껴졌다면,
지분형 모기지 같은 새로운 방식도 한 번쯤 고려해볼 만하지 않을까요?
특히 실거주 목적이라면 더더욱요!
처음엔 낯설지만 알고 보면 꽤 실속 있는 제도쥬~
조건만 맞는다면 부담 적고 안정적으로 시작할 수 있는
‘내 집 마련’의 현실적인 옵션이라 생각해봅니다!
혹시 지분형 모기지, 여러분은 어떻게 생각하시나요?
요즘 집값 때문에 고민 많으신 분들 많을 텐데요…
이 방식이 괜찮을지, 아니면 좀 별로인지~
여러분의 의견도 궁금하네요!
댓글로 자유롭게 남겨주시면
같이 정보 나누고, 더 좋은 방향도 찾을 수 있을 것 같슴미다 😊
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